Referenzobjekte

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Marienthal
• Baujahr: ca. 1930
• Jahr der Abwicklung: 2010

Die Wohnanlage wurde in einer für die 30er Jahre in Hamburg typischen Rotklinkerbauweise errichtet. In partiellen Bereichen ist stylistisch das „Bauhaus“ erkennbar. Auch einige Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale im Innenausbau – spezielle Parkettböden und raumteilende Schiebetüren – geben den Hinweis auf das Vorbild dieser bekannten Schule der Baumeister. Die Immobilie wurde von einem Investor aus Skandinavien zu einem Preis von ca. € 1.400,-/ m² erworben. Das Objekt im Kontext mit dem angenehmen bürgerlichen Umfeld sollte hier die Basis für ein langfristig erfolgreiches Investment beschreiben.

• Consulting / Forschung
• Ort: Hamburg
• Stadtteil: City
• Jahr der Abwicklung: 2010

Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Postgebäude wird gegenwärtig saniert und neu konzeptioniert. Im Besonderen wurde in diesem Kontext auch die Formulierung einer neuen Nutzungsstruktur für die unteren Geschosse notwendig. Für die weitere Planung und beabsichtigte zukünftige Einzelhandelsvermietung wurden Entscheidungsgrundlagen benötigt, die die Spezifika des Standortes berücksichtigen.
In diesem Zusammenhang wünschte der Auftraggeber u.a. eine komplexere Frequenzzählung und die Lieferung weiterer empirischer Daten mit Hilfe einer umfangreichen Passantenbefragung. Im Ergebnis – eine umfassende Analyse des Standortes.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Barmbek
• Baujahr: 1937
• Jahr der Abwicklung: 2009
• Grundstück verkaufen Hamburg

Die Immobilienanlage liegt innerhalb eines sich beständig positiv entwickelnden Stadtteils. Visuell erlebbar sind derzeit verschiedene größere Bauvorhaben. U. a. wurde jüngst mit der Neu- und Umgestaltung des Barmbeker Bahnhofes begonnen. Die Fuhlsbüttler Straße präsentiert sich zwischen dem Bahnhof und der Hellbrookstraße baurechtlich als Sanierungsgebiet.

Die solide Immobilie wurde von einem privaten Investoren zu einem Preis von ca. €1.250,. per Quadratmeter Wohnfläche erworben. Aufgrund der komplexen Rahmenbedingungen – Entwicklung des Stadtteils, Bevölkerungsstruktur, Immobilientypus etc. - könnte mittel- und langfristig ein überdurchschnittlicher Wertzuwachs erwartet werden.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Altona Altstadt
• Baujahr: ca. 1930
• Jahr der Abwicklung: 2008
• Grundstück verkaufen Hamburg

In der Form eines sogenannten "Share Deals" wurden Anteile der Besitzgesellschaft des ungefähr 4.200 m² umfassenden Schulungsgebäudes an einen Bauträger veräußert. Das Gebäude wird zu einem Wohngebäude umgebaut. Der Standort mit den vorteilhaften infrastrukturellen Rahmenbedingungen verspricht zukünftig eine optimale Vermarktung der geplanten Wohnlofts.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: St. Pauli
• Baujahr: ca. 1890
• Jahr der Abwicklung: 2008
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das Wohngebäude ist stark sanierungsbedürftig. Die Immobilie wurde zu einem Preis von € 859,00,-/ m² Wohnfläche erworben. Allgemein bekannt ist, dass der Stadtteil sich zunehmend vom ehemaligen Schmuddelkind zu einem attraktiven Wohnquartier wandelt. Die Immobilie wurde von einem in der Sanierung besonders erfahrenen Bauunternehmer erworben.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Heimfeld
• Baujahr: um 1900
• Jahr der Abwicklung: 2000
• Grundstück verkaufen Hamburg

Zum Zeitpunkt des Verkaufs war das Gründerzeitgebäude stark sanierungsbedürftig. Die Immobilie wurde von einem privaten Investor erworben und saniert.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Baujahr: um 1900 und später
• Jahr der Abwicklung: 2007
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das Grundstück ist mit einer vielfältigen historischen Bausubstanz versehen. Vorhanden sind ausgeprägte Entwicklungsreserven. Augenfällig ist u.a. die Möglichkeit der Schließung des Blockrandes im Straßenbereich. Erwerber ist ein ortsansässiger Projektentwickler.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Baujahr: ungefähr 1890
• Jahr der Abwicklung: 2004
• Grundstück verkaufen Hamburg

Ein Objekt mit Sanierungsbedarf und Ausbaureserven. Der finanzkräftige Neuerwerber konnte zwischenzeitlich die Um- und Neugestaltung realisieren.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Baujahr: vor 1900
• Jahr der Abwicklung: 2000
• Grundstück verkaufen Hamburg

Der traditionsreiche Betrieb konnte in dem dicht besiedelten Umfeld und innerhalb der Altbausubstanz keine zeitgemäßen Produktionsbedingungen verwirklichen. Mit Unterstützung der Wirtschaftsförderung erwarb das Unternehmen eine neue Liegenschaft in der Hansestadt. Erwerber ist ein Privatinvestor der u.a. die Vorteile der erhöhten AFA beim Denkmalschutz nutzen kann.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Lokstedt
• Baujahr: 1970
• Jahr der Abwicklung: 2005
• Grundstück verkaufen Hamburg

Ein Objekt im Umfeld des Tierparks Hagenbeck mit nicht mehr zeitgemäßen Nutzungseinheiten und baulichen Reserven. Erwerber ist ein Projektentwickler.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Barmbek
• Baujahr: 1930 und später
• Jahr der Abwicklung: 2005
• Grundstück verkaufen Hamburg

Liegenschaft einer insolventen traditionsreichen Maschinenfabrik. Das Grundstück ist mit großen baulichen Reserven ausgestattet. Erwerber ist ein Privatinvestor.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Harburg
• Baujahr: vor 1900
• Jahr der Abwicklung: 2003

Die Immobilie befindet sich im Umfeld der Technischen Universität. Zum Zeitpunkt des Verkaufs war das Objekt stark sanierungsbedürftig. Die Sanierung derartiger Immobilien ist relativ kostenaufwendig. Gegenteilig sind die Ertragsperspektiven im Stadtteil Harburg jedoch begrenzt. Nach knapp einjähriger Vermarktungszeit wurde das Haus zu einem Preis von deutlich unter €500,-/m²/ Wohnfläche verkauft.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Eimsbüttel
• Baujahr: ca. 1900
• Jahr der Abwicklung: 2010

Die bestehende Bausubstanz ist marode bzw. abgängig. Die Nachbarschaft der Liegenschaft ist wesentlich durch Wohnbauten und kleinere Gewerbebetriebe gekennzeichnet. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist vorhanden. In diesem Zusammenhang war auch eine relativ zügige Gesamtwerteinschätzung möglich. Beabsichtigt ist der Bau eines mehrgeschossigen Wohnhauses mit ergänzenden Ladenbereichen im Erdgeschoß. Beim Verkauf an einen privaten Investor wurde ein Preis von ungefähr €850,-/ m²/ BGF erzielt.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Eimsbüttel
• Baujahr: vor 1900
• Jahr der Abwicklung: 2006
• Grundstück verkaufen Hamburg

Historische Wohnanlage mit Sanierungsbedarf in einer „Upcoming Area“. Erwerber ist ein Bauträger mit Schwerpunkt in der Bestandsentwicklung.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Baujahr: vor 1900
• Jahr der Abwicklung: 2002
• Grundstück verkaufen Hamburg

Ein Gewerbegrundstück mit zwischenzeitlich entfernten Altbausubstanzen. Erwerber ist eine Wohnungsbaugenossenschaft. Die zeitnahe Freimachung der teilweise schon abgängigen Bausubstanz wurde durch einen gewerblichen Mietvertrag mit einer sehr langfristigen Optionsregelung verzögert.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Heimfeld
• Baujahr: ca. 1935
• Jahr der Abwicklung: 2004
• Grundstück verkaufen Hamburg

Die Wohnanlage verfügt in wesentlichen Bereichen über einen ausgeprägteren Modernisierungs- und Instandssetungsbedarf. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen gekennzeichnet. Dieser Tatbestand wurde entsprechend beim Kaufpreis von ca. € 450,-/ m² Wohnfläche berücksichtigt. Erworben wurde die Anlage von einer Gemeinschaft privater Investoren.

• Ort: Hamburg
• Jahr der Abwicklung: 2009
• Grundstück verkaufen Hamburg

Grundsätzlich präsentierte sich hier eine noch weitgehend intakte Bausubstanz, die kurz nach dem Kriege errichtet wurde. Für die vorhandene gewerbliche Nutzung gab es jedoch nicht die Möglichkeit einer angemessenen aktuellen Verwertung. Zudem waren u. a. auch die energetischen Standards nicht mehr zeitgemäß. Die Höhe des Verkaufspreises wurde durch die Option einer höheren baulichen Auslastung positiv beeinflusst. Zukünftig sollen hier Stadthäuser errichtet werden. Es wurde ein Preis von ungefähr € 600,-/ m² Wohnfläche gezahlt. Bei der Preisgestaltung waren die Kosten der Freimachung zu berücksichtigen.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Jahr der Abwicklung: 2000
• Grundstück verkaufen Hamburg

Erworben wurde das Grundstück von einem Bauträger. Das ehemals gewerblich genutzte Grundstück ist zwischenzeitlich mit einer attraktiven Wohnanlage neu bebaut worden. Die Entwurfsplanung und bauliche Umsetzung wurde durch ein langjährig praktizierendes Architekturbüro realisiert.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Heimfeld
• Baujahr: ungefähr 1890
• Jahr der Abwicklung: 2003
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das Haus war zum Zeitpunkt der Veräußerung in einem schlechten baulichen Zustand und nur noch teilweise vermietet. Dementsprechend niedrig und auch der Umgebung durchaus angemessen wurde der Kaufpreis mit ungefähr € 380,-/ m² Wohnfläche taxiert. Erwerber ist ein in der Sanierung sachkundiger Handwerksmeister.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Heimfeld
• Baujahr: ungefähr 1937
• Jahr der Abwicklung: 2004
• Grundstück verkaufen Hamburg

Wohnanlage mit Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf. Der Alteigentümer hatte die Immobilie im Besitz seines kleinen Handwerksbetriebes ohne Nachfolgeregelung. Die für die Instandsetzung notwendige Finanzierung war für ihn nicht mehr darstellbar. Neue Eigentümer sind finanzkräftige private Investoren.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Heimfeld
• Baujahr: ca. 1960
• Jahr der Abwicklung: 2005
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das relativ solide Zinshaus wurde vom Alteigentümer langjährig selbst verwaltet. Nach dem Erreichen des Rentenalters entschied er sich für den Verkauf des Objektes. Erwerber ist ein Geschäftsmann aus dem lokalen Bereich.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Ottensen
• Jahr der Abwicklung: 2002
• Grundstück verkaufen Hamburg

Die Lage im dicht bebauten Wohnumfeld beeinflusste mittelfristig das wirtschaftliche Überleben des Betriebes. Anderseits war aber auch eine vorteilhafte Alternative für die Konversion der Fläche vorhanden. Die Höhe des vom genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen gezahlten Kaufpreises war entsprechend attraktiv.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Bahrenfeld
• Baujahr: ca. 1936
• Jahr der Abwicklung: 2002
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das relativ große Betriebsgelände wurde von dem Unternehmen nur noch partiell für den Betrieb benötigt. Wesentliche Ressourcen der Liegenschaft wurden nicht genutzt. Wir haben für das Unternehmen verschiedene alternative Formen bzw. Arten einer Nachnutzung erarbeitet. Zwischenzeitlich wurde das Grundstück veräußert und mit einer neuen gewerblichen Nutzungsstruktur versehen.

• Ort: Hamburger Stadtrand
• Baujahr: 1970
• Jahr der Abwicklung: 2002
• Grundstück verkaufen Hamburg

Eine akzeptable Nachfolgeregelung für den Betrieb konnte nicht realisiert werden. Der Verkauf an einen Eigennutzer wurde somit zur angemessenen Lösung.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Winterhude
• Jahr der Abwicklung: 1998
• Grundstück verkaufen Hamburg

Der Alteigentümer hatte nach dem Krieg Behelfsbauten auf dem Grundstück errichtet. Das Grundstück wurde an den Eigentümer des unmittelbar benachbarten Einkaufszentrums veräußert. Der neue Besitzer erhält die Möglichkeit der Arrondierung und funktionellen Aufwertung seines Einkaufszentrums.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: St. Pauli
• Baujahr: 1960
• Jahr der Abwicklung: 2007
• Grundstück verkaufen Hamburg

Der lange Zeit etwas verkommene Stadtteil hat in den letzten Jahren zunehmend das Interesse von Investoren geweckt. Mittlerweile wird das Quartier auch wieder als Wohnort von begüterteren Personengruppen nachgefragt. Das veräußerte Objekt verfügt über bislang unbebaute Grundstücksflächen. Der private Käufer möchte hier eine ergänzende Wohnbebauung realsieren.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Wandsbek
• Baujahr: 1960
• Jahr der Abwicklung: 2008
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das auf einem großzügigen Grundstück platzierte Wohngebäude wurde an einen schwedischen Investor veräußert.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: St. Pauli
• Baujahr: um 1900
• Jahr der Abwicklung: 2006
• Grundstück verkaufen Hamburg

Die Bausubstanz ist stark sanierungsbedürftig. Die Freimachung und der Neubau beinhaltet wahrscheinlich die bessere Alternative. Aufgrund des vorhandenen Planungsrechtes und der relativ geringen Grundstücksfläche erfordert die Neubauplanung jedoch ein etwas anspruchsvolleres Konzept. Erwerber ist ein lokaler Projektentwickler.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: Altona
• Baujahr: 1960
• Jahr der Abwicklung: 2003
• Grundstück verkaufen Hamburg

Der Verkäufer hat an diesem Standort langjährig ein Stahlhandelsbetrieb geführt. Die innerstädtische Lokalität innerhalb eines Wohngebietes und veränderte logistische Anforderungen haben jedoch einen räumlichen Wechsel notwendig erscheinen lassen. Erwerber ist ein Unternehmer, der die Vorteile des Standortes für seine vielfältige Geschäftstätigkeit im Immobilienbereich adäquat nutzen kann.

• Ort: Hamburg
• Stadtteil: St. Georg
• Baujahr: ca. 1920
• Jahr der Abwicklung: 2001
• Grundstück verkaufen Hamburg

Das langjährig im Markt tätige Unternehmen hat seine Tätigkeit beendet. Die im Unternehmensbestand befindlichen Immobilien wurden veräußert. Eine ursprünglich beabsichtigte Immobilienentwicklung war bisher nicht realisierbar. Das obige Gebäude wurde zwischenzeitlich vom ursprünglichen Käufer weiter veräussert.